追地丨3·6土拍 国企宁夏银水地产底价摘金凤北侧

  • 用户体验 2019-12-13 分享新闻到:
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  今日,银川迎来春节过后的首个土拍日,可喜的是,6宗宅地全部完成交易,这一波操作也给今年银川土地市场的疲态带来了一丝希望。○▲

  2019年3月6日,位于贺兰县县城规划区的38号地块迎来成交,宁夏三鑫房地产以2101万元价格获得该地块使用权,楼面价447元/平米。◇▲=○▼=△▲该地块的交易完成也成功终止了贺兰住宅类土地2019年以来的“连跪”局面。据悉,此前的1月,包括38号宅地在内的贺兰6宗宅地相继流拍。

  1≤容积率≤1.4,绿地率≥35%,建筑密度≤25%。建筑限高55米;日照系数:1.58H,其他宗地规划设计指标要求按照贺建规设审字【2018】109号文件执行。

  从地块区域图来看,地块周边水系资源十分丰富,东部有大面积水系如意湖和如意湖公园,环境优美,◇•■★▼且地块周边交通较为便捷,整体上配套比较完善。此外,地块周边多为成熟居住区,▲●…△新建住宅较少,较近的新建住宅项目主要有贺兰碧桂园、月湖名邸和宁夏正基拿下的24号新地块的新项目。

  上午10.35,位于贺兰县习岗镇的贺地(G)[2019]03号地块被宁夏绿悦乐享置业以2961万元价格摘得,楼面价370元/㎡。加上不久前交易的01号、●02号地块,宁夏绿悦乐享置业凭借总价7828万元共获得该区域263.95亩住宅用地,平均楼面价370.9元/㎡。

  根据官方信息显示,△宁夏绿悦乐享置业的法人股东之一便是正在开发绿城桃李春风项目的宁夏绿悦乐居置业有限公司。而该公司的法人股东之一正是绿城理想(宁夏)置业有限公司。

  从地块区域图来看,该地块位于贺兰县与金凤区交界,周边在售的项目一条马路之隔的绿城桃李春风和较早开发的银川奥莱小镇。学校有银川二十一小贺兰分校奥莱小学,☆△◆▲■商业有银川奥特莱斯,较有优势。此外,地块东侧为正源北街,交通便捷。不过,地块对面多为汽车行业相关公司和大片空地,其他生活配套有待完善。

  时间来到11:25分,位于金凤区北部丰登镇区域的银地(G)[2019]4号地块被宁夏银水房地产开发有限责任公司以15395万元价格摘得,楼面价1339元/㎡。至此,宁夏银水房地产开发有限责任公司以总价2.3亿元摘得位于金凤区丰登镇的3号、4号地块共计144.95亩共有产权用地。

  官网显示,宁夏宁夏银水房地产开发有限责任公司为国有控股公司,股东有包括宁夏水利工程建设管理局在内的10个事业法人股东方。

  1、该项目用地为建设共有产权房屋用地,竞得人在竞买成交后七日内须与自治区水利厅签订共有产权住房建设协议,建设协议应包含用地规划情况、★-●△▪️▲□△▽房屋建设标准、配套设施、建设成本等内容。协议签订后,再行签订成交确认书及办理后续手续。如竞得人无法按期与自治区水利厅签订建设协议,则视为竞得人主动放弃该宗用地土地使用权,追地丨3·6土拍 国企宁夏银水地产底价摘金凤北侧水利厅共有产权地绿城7828万摘得贺兰26395亩宅地 楼面价370元㎡!扣除定金后退回剩余竞买保证金。

  2、土地成交具备测算条件后,由市财政局、住建局、发改委、审计局委托第三方评估机构,对房屋成本价进行测算,市政府参考测算价格确定政府购买共有产权比例、回购价格和购买主体,购买主体在项目达到预售条件后对政府占有产权部分进行购买。原则上建安成本不得高于3600元/平方米。如果建安成本高于3600元/平方米,政府在回购共有产权是仍按照3600元/平方米建安成本进行测算回购。

  4、该项目住宅房屋购买资格须由自治区水利厅进行审核后方可销售,□▼◁▼如有剩余住宅房屋,经自治区水利厅许可后,方可对外销售。

  5、如涉及地上及地下管线迁移、建筑垃圾和土方清运等工作由竞得人自行解决,相关费用由竞得人承担。

  该地块位于金凤区北部,丰登镇政府北侧,▪️•★区域优势较为明显;东侧有苏杭名苑、丰阅家园等社区,◆●△▼●此外,地块靠近农贸市场,★◇▽▼•生活便捷。周边学校有金凤区丰登回民中学。

  小编点评:尽管今日土拍的6宗宅地最终全部完成交易,但0溢价率的现象也让我们感受到了市场的谨慎态度,房企拿地“厮杀”的景象似是已经离银川有段距离,不过相比与之前的宅地流拍局面,口▲=○▼市场也并不如想象中的那般“冷淡”,终究土地还是开发商的底气。秒速时时彩平台★△◁◁▽▼

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